Vistoria de imóveis: o que checar na entrada e saída?

A vistoria de imóveis é uma atividade muito importante para transações imobiliárias, sejam elas contratos de locação ou de compra e venda.

É através dela que o inquilino e o locador ou vendedor e comprador conseguem se resguardar, ficando cientes de como o imóvel estava antes da ocupação e como deverá ser devolvido. Desse modo, gastos e conflitos entre as partes podem ser evitados, pois é dever do inquilino devolver a residência nas mesmas condições em que lhe foi entregue, assim como cabe ao proprietário entregar a propriedade nas melhores condições possíveis.

Existem 3 tipos de vistoria de imóveis:

Vistoria de entrada

Realizada antes de o locatário se mudar para o imóvel. Seu objetivo é registrar o estado em que a propriedade se encontra, e certificar de que a infraestrutura está em boas condições de uso para moradia;

Vistoria de constatação

Pode ser feita a pedido do locador, para constatar o estado em que o imóvel se encontra durante o ato da locação;

Vistoria de saída

Serve para comparar os dados atuais com aqueles coletados na vistoria de entrada. Assim, é possível identificar quais avarias e danos apareceram durante o período da locação. A conferência de cada item deve ser feita baseada exclusivamente ao que diz o relatório inicial, de preferência com análise de fotos para elucidar questões mais subjetivas.

Essa atividade gera um documento chamado laudo de vistoria e é importante que um profissional capacitado o realize. A Órion Assessoria Imobiliária oferece esse serviço através de seus corretores, seguindo um um padrão rigoroso porém personalizado.

Agora vamos falar sobre qual a melhor forma de fazer essa inspeção e o que checar na entrada e na saída:

Leve um celular ou câmera fotográfica e tire fotos da fachada e de todos os detalhes de dentro do imóvel. Ter registros visuais dos detalhes do local em questão é um excelente adendo para o seu termo de vistoria, até porque alguns dos detalhes que não foram percebidos à princípio podem ser recuperados a partir das imagens capturadas.

Confira abaixo um checklist de tudo que você precisa ver na vistoria de imóveis, seja na entrada ou na saída:

Parte elétrica

1. Primeiro de tudo, se no ato da vistoria o imóvel se encontra sem energia elétrica, conste isso no laudo e solicitar nova vistoria quando tudo estiver regularizado;
2. Utilize carregador de celular para verificar as condições de todas as tomadas;
3. Teste, também, a campainha;
4. Observe se há a indicação de todos os pontos dentro do seu quadro de luz.

Pisos

1. Com a ajuda de uma bolinha de gude, faça o teste para perceber se o piso está muito irregular;
2. Veja se há partes ocas assentadas.

Parte hidráulica

1. Teste as torneiras e perceba se enquanto a água escorre há vazamentos;
2. Observe também se elas se encontram manchadas ou arranhadas;
3. Cheque se os registros funcionam normalmente;
4. Teste a pressão da sua descarga do banheiro;
5. Para avaliar o escoamento de água da varanda, jogue um balde de água e veja se empoça em algum lugar;
6. Depois de deixar a torneira aberta, certifique-se de que ao fechá-la, ela não fique pingando.

Portas, janelas e esquadrilhas

1. Nas esquadrilhas, certifique-se de não haver manchas ou amassados;
2. Os vidros instalados não podem estar trincados ou arranhados, também não podem estar soltos ou balançar com o vento;
3. Veja se as portas estão totalmente pintadas, inclusive a parte de cima delas;
4. Teste todas as fechaduras e não se esqueça do olho mágico.

Outras observações

1. Veja se todas as partes estão retas, se há alguma mancha ou rejunte mal posicionado; analisar se existem bolhas, marcas, mofo;
2. Observe se não há manchas de tintas nos pisos ou rodapés;
3. Solicite o Manual Descritivo para saber da qualidade dos materiais que lhe foram entregues, bem como os prazos definidos em contrato.

Comprar ou alugar um imóvel, muitas vezes, é marcado pela emoção. Por isso, contar com o apoio de um profissional para ajudar você em todo o processo, desde a escolha até a vistoria adequada, pode ser fundamental para que você não deixe passar nada de importante. A imobiliária Órion em Santa Maria conta com uma equipe que tem experiência e vai ajudar você a encontrar detalhes que, muitas vezes, acabam não percebendo.

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