A aquisição do imóvel próprio faz parte dos sonhos da maioria das pessoas, para os grandes investidores já é sinônimo de investimento seguro e lucrativo. Fazer uma negociação para obter um imóvel na planta, ou seja, quando ele ainda está em estágio de construção garante muitos benefícios, e aqui vamos deixar tudo o mais detalhado para você que está interessado em comprar ou investir:
Para quem procura o imóvel próprio
Para quem está querendo a segurança de um imóvel próprio e ainda ter a chance de personalizar ele, deixando do seu jeitinho, sem passar por reformas e ainda conseguir economizar no valor final do imóvel, é exatamente aqui que entra uma boa oportunidade! O imóvel na fase de construção, além de ser muito mais barato que um imóvel pronto, tem a possibilidade de customizar e decidir por pontos importantes na finalização, como o piso que vai ser usado, a cor do apartamento, acabamentos de gesso e projetos de iluminação.
Investidores
Assim como as citações acima, para o investidor o benefício pode ser ainda maior, levando em consideração que algumas construtoras disponibilizam condições atrativas de pagamento a longo prazo ou excelentes descontos à vista. Com isso, os lucros podem ser muito mais significativos em comparação a compra de um imóvel pronto. Estima-se que a compra de um imóvel na planta pode gerar lucros de 20 a 30 % até a entrega.
O que saber antes de comprar
Na hora de investir seu dinheiro em um imóvel é sempre bom estar preparado e juntar todas as informações necessárias para não haver riscos. Um dos pontos importantes é ser realista sobre a sua condição financeira, procurar pela negociação mais segura, e saber quem procurar para te fornecer todas essas informações com muita clareza e domínio na área.
Então, para te ajudar, vou aproveitar para responder algumas perguntas importantes:
Tenho condições financeiras?
O mercado imobiliário está em constante ascensão e com ele vem surgindo várias facilidades de negociação. Saber quanto você pode gastar é o primeiro passo antes de procurar pelo imóvel, seja realista e faça uma simulação de financiamento, esteja preparado para as parcelas e o valor de entrada. Lembre-se também que existem aqueles gastos extras quando você recebe o apartamento, além da decoração e mobília, é muito importante se atentar a documentação final como a guia de ITBI e registro de imóveis.
Quem eu devo procurar?
A melhor opção para te ajudar nesse momento é contar com o auxílio de um corretor de imóveis especializado e capacitado. Ele estará presente do início ao fim no processo de compra garantindo segurança e transparência.
Ajustes monetários durante a construção.
Durante a obra é comum utilizar como índice na correção do saldo devedor o INCC. Depois da entrega da obra, após a liberação do habite-se o índice utilizado passa a ser o IGP-M. A importância de se ter essas informações é para ter consciência dos acréscimos que podem ocorrer durante o processo.
Corretores e sua importância nesse momento
O corretor de imóveis é o único profissional licenciado para intermediar uma transação de imóveis. Ele estuda, tem formação específica, deve ter amplo domínio do mercado e sua evolução, entender todas as formas de financiamento habitacional, estar atualizado com as mudanças na legislação e deve saber compreender as necessidades de cada cliente. O mais importante é certificar-se de que o profissional procurado tenha o número de inscrição registrado no CRECI, e em caso de dúvidas basta entrar no site do próprio CRECI e procurar pelo nome do corretor.
Sempre que estiver com dúvidas pergunte ao corretor, registre toda a sua negociação, guarde folders, anúncios e propagandas, evite qualquer aborrecimento futuro. Outra dica importante é junto ao corretor de imóveis pedir mais informações sobre a documentação do imóvel, o bairro onde está localizado, acesso a esse bairro, e a infraestrutura que ele apresenta como pavimentação, saneamento, abastecimento de energia elétrica. E também questionar sobre o histórico da construtora, como quais empreendimentos ela executou e possíveis problemas que ela possa ter enfrentado e como ela resolveu. Procure saber sobre a qualidade dos materiais usados e se tudo foi cumprido corretamente.
Dúvidas esclarecidas? Então te convido a acessar este link e conhecer os meus empreendimentos que são ótimas opções de investimento!