Alugar um imóvel vai muito além de escolher o lugar ideal. O processo exige atenção, responsabilidade e conhecimento sobre cada etapa — tanto da imobiliária quanto do inquilino. Pensando nisso, a Imobiliária Órion preparou um guia prático e completo com tudo o que você precisa saber sobre o aluguel de imóveis, desde o momento em que assina o contrato até a hora de devolver as chaves. Confira o nosso checklist do aluguel e evite imprevistos!
Antes da mudança
Você encontrou o imóvel perfeito, assinou o contrato e está pronto para mudar? Calma! Antes de entrar de vez no novo lar, fique atento a esses 5 pontos essenciais para começar bem a locação:
Troca de fechadura:
Por segurança, o ideal é trocar o segredo das chaves ou a fechadura, especialmente em imóveis usados. Como os imóveis podem ser anunciados por várias imobiliárias, há a chance de chaves extras ainda circularem.
Ligação de energia elétrica:
Evite surpresas no dia da mudança! Vá até a companhia de energia da cidade com seu contrato de locação em mãos para solicitar a ligação ou troca de titularidade da conta.
Voltagem local:
Em Santa Maria, a voltagem padrão é 220V. Verifique se seus aparelhos são compatíveis para não danificá-los logo nos primeiros dias.
Verificação de registros de água e gás:
Cheque se o registro geral de água e gás está funcionando corretamente. Em caso de problemas, entre em contato com o síndico ou com a administradora do condomínio.
Regimento Interno do condomínio:
Solicite uma cópia com o síndico ou administradora. Esse documento informa, por exemplo, os horários permitidos para mudanças e outras normas de convivência.
Importante: Não esqueça da vistoria de entrada. Esse documento registra as condições do imóvel no início do contrato. Você pode sugerir ajustes nos primeiros dias e ele será essencial na vistoria de saída.
Durante a locação:
Com tudo pronto e a mudança feita, é hora de aproveitar o novo lar! Mas lembre-se: durante a vigência do contrato, você tem algumas responsabilidades importantes. Veja quais são:
Pagamento do aluguel:
Fique atento ao vencimento do boleto, que pode chegar por e-mail, no seu endereço ou ficar disponível no site da imobiliária.
Encargos da locação:
Além do aluguel, podem haver taxas como IPTU e seguro contra incêndio — já previstas no contrato.
Taxa de condomínio:
Se você mora em apartamento, essa taxa é obrigatória e varia mensalmente. Ela cobre a manutenção e serviços das áreas comuns do prédio.
Despesas ordinárias:
Incluem manutenções simples, seguros e conservação do imóvel. São de responsabilidade do inquilino e podem aparecer no boleto do condomínio.
Manutenção e cuidados com o imóvel:
Cuide do espaço como se fosse seu. Qualquer problema, entre em contato com a imobiliária para orientações sobre como agir.
Ao desocupar o imóvel:
Chegando ao fim do contrato ou decidindo sair antes do prazo, veja o passo a passo para encerrar a locação com tranquilidade:
Aviso prévio:
Informe a imobiliária com pelo menos 30 dias de antecedência. O aviso pode ser feito por e-mail ou telefone, conforme as diretrizes da empresa.
Verificação do contrato:
Se a saída for antes de 12 meses, pode haver multa por rescisão antecipada. Tudo depende do que foi acordado em contrato.
Vistoria de saída:
Será feita uma nova vistoria comparando o estado atual do imóvel com a vistoria de entrada. Se houver danos ou alterações, é sua responsabilidade corrigi-los antes da devolução.
Documentação final:
Apresente comprovantes de quitação das contas, como energia elétrica e taxas do condomínio (ou CORSAN, em caso de casa).
Pagamento final:
A imobiliária fará um levantamento dos valores finais, que podem incluir eventuais débitos. Após o pagamento e entrega das chaves, a locação é oficialmente encerrada.
Concluindo, o segredo está no planejamento! O processo de aluguel exige atenção em cada etapa. Desde o cuidado com a vistoria até os detalhes do encerramento do contrato, estar bem informado faz toda a diferença. Se surgir qualquer dúvida, entre em contato com a equipe da Imobiliária Órion. Nosso compromisso é garantir uma experiência de locação segura, transparente e tranquila para você!
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